主题：量飙价跌、碧桂园Ⅱ王者归来！8458户！

对准第二张图片点击右键，将图片下载另存，然后放大图片即可看出：三明碧桂园住宅总的建筑面积为976374平米，总户数：8458户。二期住宅建筑面积：573626平米，总户数：5328户。

8月份市区住宅签约数环比飙升（+285.8%），均价下降（-8.04%）。8月份，碧桂园二期的山语、花岸开盘，大热，比去年3月1日开盘时业绩更好，去年3月全市区一手住宅签约数为577套，而碧桂园二期在8月的签约数为546套，其中碧桂园•山语的签约进度达到85.75%，加上一期的签约，碧桂园在8月份住宅签约数共563套，占市区的比重高达74.08%，相当于市区每卖4套一手住宅有3套是碧桂园的，真可谓：碧桂园Ⅱ王者归来！8月份市区一手住宅签约数为760套，这是自2010年2月份（876套，当年的9月份为944套，为历史）以来的值！再来看均价，8月份签约数相当理想，但均价无论环比还是同比，都下降了，这主要原因是，碧桂园二期的价格比较合理，均价在6500-6600，碧桂园二期之所以开盘价格合理，是吸取了一期高开低走的教训，而且碧桂园二期的体量高达5328套（地已经买下，除非楼市崩盘，只要还有利润，碧桂园一定会把5328套盖完）。

从各楼盘签约数据看，的是碧桂园：563套，第二名为盛景嘉园：86套，这86套的价格也比较低，均价在5200多。

后市展望：

 三明市区一手住宅库存+在建、将建工程量的住宅数量依旧高企，开发商还是以走量为要务。9.30新政后（2014.10-2015.7）的11个月，三明市区一手住宅签约数分别为：363、246、285、175、173、257、458、512、309、196、760，月均约为340套。截止9.1零时，市区一手住宅库存3937套（安置房等属于非住宅），在建、将建工程（2015-2016年能取得预售许可证的楼盘）住宅量庞大：君御豪庭+书院香邸1700、书生世家366套、水舞半山郡1870（含别墅）、华融广场600、左岸名都300、康城郦景180（预售许可证尚未看到）、碧水蓝天1196（1538-116-226），碧桂园二期4480（5328-386-462）套，万达住宅1000-1200套，以上加总粗略计算将近15000多套。如果按前11个月的平均签约量，15000套够卖44个多月！

大家要有几个数量概念：1、中国整体已经不缺房子了，中国城镇已经有4亿套存量住宅了；2、只有不到20来个城市的住宅有短缺的问题，而三明市是四线城市，住宅、商铺严重过剩，任何御用学者都没有鼓吹四线城市的房价即将上涨；3、三明市区的住宅均价已经超过十几省会城市，泡沫已经膨大了，如果你已经有一套房子了，又不能用公积金贷款，那三明市的任何地方都不值得你再；4、现在实体经济确实很差，真正自住型的购房者对价格敏感，也就是价格弹性很大，一，销量就下滑，所以大家根本就不用怕的威胁；5、不管碧桂园二期销售怎么火爆，一家独大，但二期的总量摆在那里，短期内它不敢大幅度，甚至上涨三五百都要掂量掂量，后续还有N次加推开盘，市区其他楼盘，泥菩萨过河自身难保，更不敢！

楼主很专业

成交量说明刚需还是很多

改善型住房占比很大

支持楼主，数据说话！

一，销量就下滑，所以大家根本就不用怕的威胁，这话中听

碧贵园，销量上去了，但住进去的人可能又少了。物业又这么贵，到时又有小赖了！

此人应该是三明房地产界的鼻祖了！