主题：想知道三元区的即将开盘的新楼盘兼谈三元区的未来

三元区未来将要开盘的新楼盘主要有：

君御豪庭1500、左岸8-11号楼300套左右、水舞半山1300、华融600、康城郦景180、昌盛佳园300、碧水蓝天5-18号楼1000套，5180套左右。

根据我的观察，君御豪庭率先打出房价回到4年前的蓄客量（83平米以上的）还不错，但近由于违规操作，看盘人气有所下降，君御豪庭的问题是700多套小户型如何消化，50、52、58、63平米的，自住小了，，亏大了。左岸二期的7号楼价格还合理，基本销售完毕，9、8号楼很快就会相继开盘，君御豪庭建在山上，有人喜欢有人不喜欢。这两个盘位置适中，各种配套中规中矩。

华融600套在火车站，主要是脏、乱、吵，外滩一号的抛房率就很高了，水岸华庭的房价也较低，如果它的价格制定不合理，日子会很难过。碧水蓝天主要是位置偏僻，物流港噪音很大，死角的感觉。

这两个盘都在打动车南站的概念牌。但南站的车次比北站少多了，毕竟南三龙是福建三个经济不发达难兄难弟之间的快铁。北站就不一样，福州（厦门）-南昌之间的中间站，昌福线-福厦线串联，经过三明北相当于连接三个省会级城市，北站地位比南站高出一大截！动车南站离碧水蓝天那里有2公里，一般人一年坐几次动车？就算坐动车也得坐公交吧，你住碧水蓝天难道能走到动车站，东霞开发？慢的很！可怕的是，碧水蓝天买地的地块可以建18栋，每栋至少72套，将近1300套，现在只开了1-4号楼，1-3基本卖出去了，4号楼至少还有一半。未来三元区难过的楼盘非他莫属！

昌盛家园300套，问题是，它属于商住的房子，不能用公积金只能商贷，商住的房子水电费用要比住宅高的多！使用年限也就40-50年。商住在房价飙涨的年代，适合，现在就...你懂的！

康城郦景位置较好，各种配套较好，而且楼盘数量少，即使定较高价格，也有时间耗，它的问题是小的。

水舞半山1300套，在下洋，离捷龙超市也就3-5分钟的步程，各种配套较成熟，但该楼盘体量大，进度缓慢，估计拿地成本高、资金紧张，但该楼盘一定会建起来，土地出让金已经付出，自己不建也得让别人建！

个人认为三元的不在动车南站、也不在东霞，也不在城关，东霞、城关的问题属于历史遗留问题，主要老旧小区太多，握手楼太多、太密集、本地人多，前几年房价飙涨的都谈不拢拆迁，何况现在？从区政府的政策支持力度看，三元区的在世纪城及下洋，没有别的，这两个地方是住宅集中区，可以依山而建，各种配套会跟上。

其实选择三元区的房子也属无奈，要是有能力还是选列东的房子。

 南站虽然地位不及北站，但南站同样也有很大便利，南三龙客专南端的龙岩往广东有规划中的龙梅铁路扩能改造工程（计划明年开工），而且赣龙铁路扩能改造工程也将于今年竣工通车，而北端在南平西站也能跨线即将通车的合福高铁，将来的南三龙会有很多从梅州/龙岩始发的跨线合福的G车以及很多省内发往广州的动车，同时三明南站以及永安南站也都具备始发功能，福州往赣州的动车也会经南三龙跨线赣龙，也就是说南三龙客专不仅仅是连接这三地之间的城际铁路，而是融入整个全国高铁网络的四通八达的事实上的杭广大通道，很显然将来三明南站的车次不会少。

再者，东霞的土都已经收储，烟叶复烤厂也将于明年整体搬迁，台江大桥头地块已经明确商业综合体用途，正紧张施工中的205国道和306省道改线工程工期也就两年时间，竣工通车后现陆地港也会整体搬迁至荆东或荆西，这么一来东霞/富兴一带的居住品质无疑将极大提高。至于人口，除了当地人之外一旦南部新城开发初具规模的话我认为三元区对明溪人民的吸引力不可忽视，首先明溪不通高铁，所以如果在离明溪的三明南站的三明市区买房的话那当然值得考虑，毕竟跟明溪相比这里汇集了高铁站/高速路口/三明至永安的城市快速通道/国道/省道，交通太方便了；其次三元区房价不高，比梅列区低很多；再者城关有很不错的三甲医院、重点和重点，这一点下洋明显不如城关。


至于楼主对碧水蓝天以及华融的不看好这一点我倒是同意，这两个项目的问题都是地段不好，都远离三元区主要的商业和集中区，华融那个更是直接处于工业区下风口以及铁路边上。狭长的城区注定几年以后的三明商业不可能仅仅依靠一两个精华区， 三元区同样如此，将来下洋商业的繁华和城关/东霞拥有优良的商圈二者之间并不矛盾，这道理就和小小的列东也有传统的列东街、正在发展中的徐碧以及将来的贵溪洋等好几个商圈一样。

明溪去福厦可不一定，就一个山水御园，里面明溪的知道有多少吗？

我反正希望山水御园和左岸的房价降些

作为这2边都没房的业主来说，左岸名都和三元域园的楼房真心不好，大家在顶住一年半年的不去考虑买这2家的房子，开发商肯定会而且有可能割肉卖给刚性有需求的工薪阶层的，大家还是耐心点等等肯定能省不少钱。

南北站各有各的，没有谁比谁差的，南站的建设给三元村人民带来了方

便，坐动车不用跑北站能省很多时间。为什么非要比个好坏出来呢，我承认三

元村是落后，但也不用贬成这样喔，总会发展的吗，为什么就不希望三元梅列

都有发展呢。