11月份市区住宅签约数（849套）环比略降，均价略升。
但实际上11月份比十月的均价低，原因是：10月份三钢的经济
适用房签约304套，11月份却仅仅签约52套，价格在3000-
4000。11月份万达签约586套（10月份为237套），占市区一手
住宅比重69%，均价在5300多点，碧桂园均价基本维持不变，因
此市区一手住宅11月份的均价是被万达的价格拉低的，但并不
能说明三明市区的均价有如此高的幅度！相对银十的862套
来说，考虑到10月份经济适用房的数据，11月份比银十还要火
爆！
10月24日，万达华府一期开盘，大热，签约陆续展开，11月份
继续在进行中。从各楼盘住宅签约数据看，的是万
达：586套，第二名为碧桂园。11月市区存量房签约325套，均
价为4080.02元/㎡，10月为：305套、4129.19元/㎡。
后市展望：
十八届五中全会放开普遍二孩，开发商及一些别有用心的人
又在鼓吹房价上涨，但三明市区却不可能，主要的原因
是：
三明市区一手住宅库存+在建、将建工程量的住宅数量依旧
高企，开发商还是以走量为要务。9.30新政后（2014.10-
2015.11）的14个月，三明市区一手住宅签约数月均406套
（363、244、285、176、173、257、456、510、307、195、
719、298、862、849套）。截止12.1零时，市区一手住宅库存
4033套，在建、将建工程（2015-2016年能取得预售许可证的楼
盘）住宅量庞大：君御豪庭+书院香邸1700、书生世家211套
（共366套，已取得预售许可证155套）、水舞半山郡1870（含
别墅）、左岸名都300、康城郦景180（预售许可证尚未看
到）、佳和人家至少300套、西江悦976、瑞泉花园400、碧水蓝
天1196（1538-116-226），碧桂园二期4363（5328-386-462-
116）套，万达二期住宅800套左右，以上加总粗略计算将近
16000套。如果按前14个月的平均签约量（406套），16000套够
卖39个多月！
但维持房价的支撑线也有很多：各地形形色色的救市招
数、的房贷利率（负利率时代）、首付降低、货币超
发通胀预期等。
大家还要有几个数量概念：
1、中国整体已经不缺房子了，中国城镇已经有4亿套存量住宅
了，人均住宅面积将近40平米，2013年中国一手房成交13亿平
米，2015年1-10月份，中国一手住宅成交量不到10亿平米，而
现在的库存、在建工程及土地储备超过90亿平米，可以卖7年，
领导人都忧心忡忡，在极力想办法去库存；
2、只有不到20来个城市的住宅有短缺的问题，而三明市是四线
城市，住宅、商铺严重过剩，任何御用学者都没有鼓吹四线城
市的房价即将上涨；
3、全国有290个地级及以上的城市，市辖区人口在50万以下的
有54个，三明市市辖区人口仅为37.8万，而三明市区的住宅均
价却屡屡全国前50名，已经超过十余省会城市，说明三明
市区泡沫已经膨大了，如果你已经有一套房子了，又不能用公
积金贷款，那三明市的任何地方都不值得你再；
4、现在实体经济确实很差，三元区的公务员事业单位员工都降
薪了，真正自住型的购房者对价格敏感，也就是价格弹性
很大，一，销量就下滑，所以大家根本就不用怕的威
胁；
5、不管碧桂园二期销售怎么火爆，一家独大，但二期的总量摆
在那里，短期内它不敢大幅度，甚至上涨三五百都要
掂量掂量，后续还有N次加推开盘，市区其他楼盘，泥菩萨过河
自身难保，更不敢！
6、市区两大开发商的热销遮掩了市区房地产严峻的形势，小开
发商跑路风险在增加，碧桂园万达联合绞杀市区、郊县开发
商！
7、三明市区今年楼市火爆，是以价换量及税收优惠换来的，政
府为火爆的楼市付出了税收代价，整个财政在吃紧，再想持续
加大财税力度，我看难！
楼主能告诉我华融广场卖了几套了吗
谁知道1路公交总站拆了盖什么？
楼主分析的太棒了 支持一下！
碧桂园早入驻三明 接着万达入驻 现在万科也来了 本地开发商要小心了啊！
11月份市区住宅签约数（849套）环比略降，均价略升。
但实际上11月份比十月的均价低，原因是：10月份三钢的经济
适用房签约304套，11月份却仅仅签约52套，价格在3000-
4000。11月份万达签约586套（10月份为237套），占市区一手
住宅比重69%，均价在5300多点，碧桂园均价基本维持不变，因
此市区一手住宅11月份的均价是被万达的价格拉低的，但并不
能说明三明市区的均价有如此高的幅度！相对银十的862套
来说，考虑到10月份经济适用房的数据，11月份比银十还要火
爆！
10月24日，万达华府一期开盘，大热，签约陆续展开，11月份
继续在进行中。从各楼盘住宅签约数据看，的是万
达：586套，第二名为碧桂园。11月市区存量房签约325套，均
价为4080.02元/㎡，10月为：305套、4129.19元/㎡。
后市展望：
十八届五中全会放开普遍二孩，开发商及一些别有用心的人
又在鼓吹房价上涨，但三明市区却不可能，主要的原因
是：
三明市区一手住宅库存+在建、将建工程量的住宅数量依旧
高企，开发商还是以走量为要务。9.30新政后（2014.10-
2015.11）的14个月，三明市区一手住宅签约数月均406套
（363、244、285、176、173、257、456、510、307、195、
719、298、862、849套）。截止12.1零时，市区一手住宅库存
4033套，在建、将建工程（2015-2016年能取得预售许可证的楼
盘）住宅量庞大：君御豪庭+书院香邸1700、书生世家211套
（共366套，已取得预售许可证155套）、水舞半山郡1870（含
别墅）、左岸名都300、康城郦景180（预售许可证尚未看
到）、佳和人家至少300套、西江悦976、瑞泉花园400、碧水蓝
天1196（1538-116-226），碧桂园二期4363（5328-386-462-
116）套，万达二期住宅800套左右，以上加总粗略计算将近
16000套。如果按前14个月的平均签约量（406套），16000套够
卖39个多月！
但维持房价的支撑线也有很多：各地形形色色的救市招
数、的房贷利率（负利率时代）、首付降低、货币超
发通胀预期等。
大家还要有几个数量概念：
1、中国整体已经不缺房子了，中国城镇已经有4亿套存量住宅
了，人均住宅面积将近40平米，2013年中国一手房成交13亿平
米，2015年1-10月份，中国一手住宅成交量不到10亿平米，而
现在的库存、在建工程及土地储备超过90亿平米，可以卖7年，
领导人都忧心忡忡，在极力想办法去库存；
2、只有不到20来个城市的住宅有短缺的问题，而三明市是四线
城市，住宅、商铺严重过剩，任何御用学者都没有鼓吹四线城
市的房价即将上涨；
3、全国有290个地级及以上的城市，市辖区人口在50万以下的
有54个，三明市市辖区人口仅为37.8万，而三明市区的住宅均
价却屡屡全国前50名，已经超过十余省会城市，说明三明
市区泡沫已经膨大了，如果你已经有一套房子了，又不能用公
积金贷款，那三明市的任何地方都不值得你再；
4、现在实体经济确实很差，三元区的公务员事业单位员工都降
薪了，真正自住型的购房者对价格敏感，也就是价格弹性
很大，一，销量就下滑，所以大家根本就不用怕的威
胁；
5、不管碧桂园二期销售怎么火爆，一家独大，但二期的总量摆
在那里，短期内它不敢大幅度，甚至上涨三五百都要
掂量掂量，后续还有N次加推开盘，市区其他楼盘，泥菩萨过河
自身难保，更不敢！
6、市区两大开发商的热销遮掩了市区房地产严峻的形势，小开
发商跑路风险在增加，碧桂园万达联合绞杀市区、郊县开发
商！
7、三明市区今年楼市火爆，是以价换量及税收优惠换来的，政
府为火爆的楼市付出了税收代价，整个财政在吃紧，再想持续
加大财税力度，我看难！